Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah China kekal sebagai pembolehubah yang paling sukar untuk dielakkan apabila membincangkan permintaan poliuretana dalam-aplikasi berkaitan pembinaan.
Menurut Biro Perangkaan Kebangsaan, ruang lantai permulaan perumahan baharu China mencapai 739 juta meter persegi pada 2024, turun 23.0% tahun ke tahun, manakala ruang lantai siap mencapai 737 juta meter persegi, turun 27.7%. Memasuki 2026, bahagian hartanah masih belum menunjukkan pemulihan yang jelas. Pada bulan Januari-April 2026, pelaburan pembangunan hartanah negara jatuh 13.7% tahun ke tahun, ruang lantai permulaan baharu turun 22.0% dan ruang lantai siap merosot 24.0%.
Untuk industri poliuretana, ini bermakna kitaran binaan baharu-tradisional masih memberikan tarikan terhad untuk penebat bangunan, buih semburan, panel, pengedap dan penebat paip. Rantaian penghantaran lama "permulaan baharu hartanah - bahan binaan - permintaan PMDI" tidak mungkin kembali dengan cepat ke fasa-pertumbuhan tinggi.
Tetapi persoalannya juga berubah. Kitaran hartanah tambahan yang lebih lemah tidak bermakna permintaan berkaitan pembinaan-hilang. Ia beralih daripada "pengembangan pembinaan baharu" ke arah "pembaharuan stok."
Pelan Pembaharuan Bandar China yang baru dikeluarkan untuk tempoh Rancangan Lima-Tahun Ke-15 mencadangkan, dalam tempoh lima tahun akan datang, kira-kira 115,000 komuniti kediaman bandar lama akan memulakan pengubahsuaian, kira-kira 500,000 rumah atau bilik bandar usang akan diubah suai, kira-kira 4,000 kilometer perkampungan bandar akan dinaik taraf, 60 kilometer. saluran paip bawah tanah bandar akan diubah suai. Taklimat dasar pada 8 Jun selanjutnya menyatakan bahawa dalam tempoh Rancangan Lima-Tahun Ke-15, China akan terus membina dan mengubah suai kira-kira 770,000 kilometer saluran paip bawah tanah bandar, meliputi gas, saliran, bekalan air, kumbahan dan rangkaian pemanasan.
Kepentingan untuk poliuretana bukanlah bahawa polisi menamakan poliuretana secara langsung. Sebaliknya, ia membuka sekumpulan senario intensif-bahan: -pembaharuan tenaga bangunan sedia ada, penebat dinding bumbung dan luaran-, penebat saluran paip pemanas, koridor utiliti bawah tanah, storan rantai-sejuk, pengubahsuaian bangunan awam dan peningkatan kepada kemudahan perkhidmatan komersial dan awam-komuniti.
Dari perspektif struktur penggunaan MDI, logik ini mempunyai asas yang kukuh.
Menurut statistik PUdaily, penggunaan jelas MDI China mencapai 3.716 juta tan pada 2025, meningkat 10.9% tahun ke tahun, manakala penggunaan MDI sebenar mencapai 3.615 juta tan, meningkat 6.8%. Penggunaan jelas PMDI mencecah 2.213 juta tan, meningkat 15.3%. Pada asas penggunaan sebenar hiliran, penggunaan PMDI China mencapai 1.995 juta tan pada 2025, meningkat 4.3%; buih tegar menggunakan 1.410 juta tan, menyumbang 70.7% daripada penggunaan PMDI.
Dengan kata lain, buih tegar kekal sebagai salah satu arahan permintaan teras untuk PMDI.
Melihat lebih jauh ke dalam aplikasi-buih-tegar, penggunaan PMDI China dalam peralatan rumah mencapai 705 kt pada tahun 2025, mencakupi 35.3%; pembinaan dan bahan binaan menggunakan 726 kt, menyumbang 36.4%; dan pengangkutan menggunakan 171 kt, menyumbang 8.6%. Bahan binaan dan binaan kekal sebagai salah satu blok aplikasi terbesar, walaupun permintaan sebahagian besarnya tidak berubah dari tahun ke tahun. Ini menunjukkan bahawa bahagian pembinaan tidak kehilangan skala; ia telah kehilangan momentum pertumbuhan terutamanya.